須佐之男 2008-7-22 10:35
地產代理：上半年私宅施工及竣工量均嚴重偏低，料下半年回升
政府最新的「私人住宅一手市場供應統計數字」資料顯示，今年上半年私宅單位施工量及落成量合共僅１１００伙及１６００伙，兩項數字較去年同期分別減少３９％及４５％，是有紀錄以來的半年新低。[url=]利嘉閣
[/url]地產董事總經理廖偉強表示，私宅動工及落成數字持續放緩，主要是因今年樓市走勢逆轉，息口走勢及建築成本尤上漲，令發展商拓展住宅項目變得審慎。廖氏表示，隨著有大型項目施工或落成，相信今年私宅動工量最終可達１﹒４萬至１﹒６萬伙水平。
至於落成量方面，廖氏表示，各大型、中型及重建項目可能趕及落成，再連同多個單幢及獨立洋房項目計算，相信餘下半年將有約５０００伙物業竣工，預期全年私宅落成量可回升至約６６００伙。
另外，[url=]中原地產
[/url]研究部聯席董事黃良昇指出，累積未售現樓及樓花僅５萬個，亦是有紀錄以來的新低，令未來五年總體住宅供應下降至６﹒３萬個的紀錄性低位，平均每年只有１﹒２６萬個。
黃氏表示，由於本港人口持續老化，新增住屋需求下降，建屋量亦跟隨下跌，不會出現供過於求，所以今年初起面對全球金融波動，買樓意欲下降，本地樓價亦不虞大跌。
黃氏預料，今年第三季樓價將會再次向下輕微回軟３％至５％，第四季可望重拾升軌，收復過去的跌幅，令全年樓價仍然錄得上升。