[新聞] 雅 居 樂 賺 21 億 勝 預 期

　　雅居樂（3383）去年純利上升六成九，至約二十一億元（人民幣，下同），高於預期的十八點九億元。受到業績理想帶動，昨收報八點一九港元，升百分之三點八。

　　期內業績理想，主要是受惠去年內地房地產銷售，其中物業管理業務轉虧為盈，賺九十七萬元，○六年虧損約二十三萬元；去年毛利由○六年約二十八點五七億元，增加逾八成二至約五十二億元，主要由於已出售物業總建築面積增加。整體毛利率由百之四十二點八上升至五十點○五，若扣除土地增值稅後，毛利率由約百分之三十四點五增至約三十七點六，主要由於已出售物業的銷售均價增長超出已售出物業成本增長。

　　主席陳卓林表示，今年確認銷售樓面一百七十七萬平米，○九年將達二百七十五萬平米。年內落成樓面二百三十二萬平米，全年合約銷售面積可達二百一十萬平米，涉十一個新項目。他補充說，今年首季售出樓面三十七萬平米，佔全年銷售目標二成一，平均售價按年升近三成九，套現約二十五至三十億元，全年銷售目標金額約一百五十億元。

　　期內整體稅項開支倍增至二十三點四四億元，匯兌虧損收窄至七千零五十萬元，現金結餘三十九點五億元，未動用銀行融資為十六點八億元，負債與股東權益比率由百分之二點三升至六十點三。他表示，今年會積極減債，冀把淨債對股本比率降至五成水平。今年尚餘所需支付地價約十六點四億元。他又說，現有手頭項目共五十一個，當中兩個項目正獲投資者洽購股權，磋商進度已漸趨成熟，日後若落實出售策略性股權，每項目出售比重約二成半至三成，公司會維持控股角色。他指，出售策略性股權並非因財務壓力，純粹為利好品牌及管理。

　　他指，四月份內地樓價回暖，至今銷售收入已逾十億元。現持有的五十一個項目廣泛分布於全國二十個城市或城區，現土地儲備達二千八百四十萬平米，足夠未來八年發展所需。

　　近兩個月，廣州樓市出現減價潮，樓價回落一成至一成半屬正常。他又說，旗下樓盤去年平均售價上升一成半，即使跟隨市況將旗下房價下調一成至一成半水平，仍然可維持去年房價水平。並強調，未見有減價需要。他說，市場對住宅需求仍強勁，預期今年旗下的洋房及別墅每平米售價可分別上升至七千元及一萬六千元，有信心今年利潤回報率約二成。


雅 居 樂 主 席 陳 卓 林 表 示 ， 四 月 份 內 地 樓 價 回 暖 ， 至 今 銷 售 收 入 已 逾 十 億 元 。

新聞來源：星島日報