本周五西貢白沙灣蚊型地拍賣，預料成交價可創新高，有投資者看好後市，索性將持有的洋房申請放寬地積比率，增加其投資價值。資深物業投資者、兼有經濟科「補習天王」之稱的高式卡，將其持有位於小欖聽濤村4號屋，申請將物業的地積比率由0.3倍大幅調高至1倍，令洋房面積由約3474方呎，大增至約10650方呎，預計本月中將知道是否獲批。市場預料，聽濤村多幢洋房的業主，為求令洋房價值大增，或會陸續申請放寬地積比率重建。

　　聽濤村樓齡約30年，共有約16幢洋房。高式卡接受本報查詢時表示，聽濤村4號屋於06年9月以2411萬元買入，由於區內放寬地積比率，加上新地（0016）於青山公路附近積極＊＊，以便發展洋房項目﹔故為增加物業投資價值，去年就該屋申請放寬地積比率，由0.3倍大增至1倍，重建後面積將大增至約1萬方呎，相信本月中可獲批出，物業現時叫價約4800萬元，以現狀面積計算，呎價約1.38萬元。

物業現叫價4800萬

　　他又稱，早前曾買入聽濤村14號屋，亦有重建價值，但由於該屋有斜坡，最終轉售，帳面大賺約1000萬元。他說，本周五西貢白沙灣賣地成交價估計將會理想，對新界洋房後市有刺激作用。他又表示，近3個月投資者入市比例減少，但美國經濟數據轉趨理想，息口亦低，相信稍後投資者加快入市步伐。

　　資料顯示，高式卡曾於06年以5000多萬元轉售東涌水藍天洋房，並大賺2000多萬元，其後除買入聽濤村兩間洋房外，亦買入南豐的荃灣H Cube向海頂層複式單位。

　　他亦於05年先以660萬元買入小欖浪濤灣頂樓，06年再以700多萬元買入該物業的樓下單位，以打通作自製特色戶，現居於該單位。

嘩......

補習天王真好賺
唔洗做ｄ咩就發達
可以住萬呎豪宅
真係誇張